Avales economicos puros

Este debe garantizar mediante aval o seguro las cantidades recibidas antes de la entrega de la vivienda 4.-el promotor escritura la divvisión de la finca en viviendas. Comprador y promotor firman escritura pública de compraventa en el notario y el segundo entrega las llaves al primero.La casa es del comprador, quien se ha subrogado en el préstamo hipotecario del promotor, en la fracción correspondiente a su vivienda. 5.- propiedad del comprador.hipoteca a cargo del comprador 6.-propiedad del comprador. 

TABLA 7.2 PRINCIPALES PASOS DEL PROCESO DE CANCELACIÓN DE UNA GARANTÍA HIPOTECARIA

1.-Escritura notarial de carta de pago y cancelación de hipoteca: uno o varios apoderados de la entidad prestamista declaran ante notario que el acreditado ha satisfecho toda su deuda.El notario recoge dicha declaración en escritura pública donde también se declara la finca libre del gravame hipotecario que tenia.2.-Inscripción de la anterior escritura en el registro de la propiedad:de esta forma queda cancelada la anterior inscripción hipotecaria.Es preciso pagar derechos registrales.

C.-HIPOTECAS DE MÁXIMOS:

los bancos y cajas de ahorros exigen a sus clientes que hipotequen alguna finca concreta, con el fin de garantizar diversas operaciones de riesgo que mantienen con la entidad.Las hipotecas de máximos se suelen utilizar cuando los clientes han contraído un elevado volumen de riesgos con la entidad de crédito, y esta considera que la garantía personal no es suficiente para responder las diferentes operaciones de activo que mantienen sus clientes.Se utiliza también para garantizar futuras operaciones que los clientes pudieran realizar durante la vigencia de la misma.

7.5 LIQUIDACIÓN DE PRÉSTAMOS:

para el cálculo de las liquidaciones de préstamos los bancos y cajas utilizan los distintos procedimientos de liquidación que etablece la matemática financiera.En el sistema progresivo de liquidación, el prestatario paga una cantidad periódica fija para un tipo de interés dado:cuota de intereses y cuota de amortización.La primera disminuye a medida que transcurren los períodos de pago y la segunda aumenta.Los contratos de préstamo se pueden pactar a interés fijo o variable.en el 1 caso el tipo aplicado durante toda la vida del préstamo es el mismo.En los préstamos a interés variable se establece un tipo de interés referencial.A este interés se le suma o resta determinado porcentaje denominado diferncial.Para tener en cuenta el coste de los préstamos hay que fijarse en las comisiones, estas pueden ser de apertura,de estudio, de amortización parcial anticipada, de cancelación anticipada y de novación en los préstamos hipotecarios.Aparte existen otros gastos, que no percibe la entidad de crédito, el corretaje de intervención de la póliza o los gastos de escritura y el seguro de cncelación del préstamo. 

A.-FORMA DE LOS DOCUMENTOS PARA LIQUIDACIÓN PERIÓDICA DE LOS PRÉSTAMO

S:Las circulares del banco de españa exigen que los recibos periódicos de liquidación de los préstamos faciliten información que ayude al cliente a conocer con precisión las características de la operación financiera de que es titular.Concretamente, en las comunicaciones periódicas a los clientes para la amortización de
préstamos deben figurar–*saldo deudor alq ue se aplica la liquidación *periodo al que corresponde la liquidación *tipo de interés contractual aplicado *importe de la cuota total que es preciso pagar *importe de la cuota de intereses *importe de la amor realizada en el pago *impuestos liquidados *nuevo saldo pendiente.

7.6 CUENTAS DE CRÉDITO:

Se pone a disposición del prestatario un límite de crédito del que puede disponer en función de sus necesidades.Las disposiciones se realizan mediante la emisión de cheques.En las cuentas se pueden realizar ingresos de efectivo y abonos de cualquier tipo.Si el saldo es acreedor la entidad le abonará un tipo de interés igual que el de las cuentas corrientes ordinarias.Las disposiciones de fondos superan al límite del crédito concedido, se dice que la cuenta está sobregirada o excedida.Los excesos son penalizados por las cajas y por los bancos mediante el cobro de intereses elevados y de comisiones disuasorias.Además de los interses, en las cuentas de crédito se cobran distintos tipos de comisiones: *comisión de apertura, *comisión sobre cantidades no dispuestas *comisión sobre excesos o sobregiros. 

7.7 LOS DESCUBIERTOS EN CUENTA CORRIENTE:

Son disposiciones por encima del saldo que mantiene su titular en la misma.Son auténticos créditos que los bancos y cajas dan a sus clientes cuando tienen gran confianza en ellos.El principal problema de los descubiertos es su riesgo;se trata de créditos que se conceden sin acuerdo previo y sin ningún tipo de documentación.Estas circunstancias hacen que la recuperación del dinero por vía judicial sea difícil.La concesión de descubiertos es muy restrictiva y solo se otorgan en circunstancias de especial confianza hacia los clientes y por plazos muy cortos.Para evitar la utilización abusiva de los descubiertos, las entidades de crédito los penalizan con elevados intereses y comisiones. 

7.8 CRÉDITOS DE FIRMA: AVALES BANCARIOS

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A.-CLASES DE AVALES BANCARIOS:

Se pueden realizar diferentes clasificaciones de los avales, según el organismo o entidad ante los que se presentan o en función de su naturaleza si; atendemos a este último criterio y tenemos en cuenta los más utilizados.Los avales económico comerciales se utilizan para responder de la calidad de los materiales suministrados, de la ejecución de una obra y del cumplimiento de un contrato.En los avales económico comerciales se determina cierta compensación económica que una de las partes tiene que pagar a la otra si no realiza sus prestaciones conforme a lo pactadoMediante los avales económico financieros, el banco o caja responde del buen fin de créditos o préstamos obtenidos por sus clientes en otras entidades.Los avales económicos puros, también conocidos como avales de carácter técnico, se presentan por los bancos y cajas para responder de obligaciones de pago de sus clientes.Lo puros suponen mayor riesgo para la entidad de crédito que los económico comerciales, por lo que suelen ser más caros, ya que mediante ellos el banco responde de la entrega de una suma de dinero y no de la realización de una prestación.