En
Este perfil ideal de una ciudad–
Modelo actual que tiene como título
Segregación horizontal podemos distinguir, claramente, la
Organización y división de la ciudad en una serie de zonas y
Barrios, identificados cada una de ellas por una tipología concreta
De edificación, bien diferenciadas . Superpuesta a esta ciudad, y en
Combinación con ella, aparece una gráfica lineal que refleja el
precio relativo de la vivienda en euros por metro cuadrado, y sus
Variaciones. Esta imagen muestra claramente como la segregación
Espacial, simbolizada en la tipología de edificación, tiene una
Relación clara con la distancia al centro de la ciudad y el precio
De la vivienda de cada una de las zonas. En este análisis nos
Detendremos en la morfología y estructura de la ciudad, considerando
Aspectos como la calidad de vida de los barrios, habitantes, los
Servicios y la repercusión de sus funciones.
La Ciudad española tiene una estructura compleja producto de un largo Proceso de urbanización que cambia a lo largo de la Historia. El Casco histórico, que es la zona más antigua de la ciudad, con un Plano generalmente irregular, de trama cerrada, con casas bajas y Algunos edificios destacados como ayuntamientos, iglesias, donde Coexistían diversos actividades económicas y grupos sociales. En la Actualidad, podemos distinguir por un lado, un centro histórico de Calidad, que se ha revalorizado en las áreas que han sido Rehabilitadas, en algunos casos son viviendas que han sido ocupadas Por personas de mayor estatus económico o espacios para actividades Vinculadas al sector servicios y por otro lado, un centro histórico Degradado, que ha sufrido un deterioro morfológico y social y que ha Sido ocupado por población más pobre, a veces población anciana o Inmigrante, por lo que el precio baja considerablemente. A su lado, Siguiendo en dirección a la derecha de la gráfica, se encuentra el CBD o centro de negocios, donde se ubican las oficinas y servicios Centrales de las grandes empresas del país, las sedes de la élite Económica, bancos, multinacionales, con edificios singulares, Modernos, de alta calidad, muy visibles en el diseño urbano, a veces Constituyen hitos en la ciudad.
Nos Encontramos con la colonia jardín, inspirada en la idea de integrar Campo y ciudad de los barrios jardín ingleses. Suelen ser viviendas Unifamiliares con huerto y jardín, de una calidad aceptable, bien Comunicadas, que en algunos casos, como el de Arturo Soria, fueron Proyectados para clases trabajadoras pero que fueron ocupados Finalmente por la burguésía. Como consecuencia de la ciudad dispersa O difusa de las últimas décadas, los centros comerciales donde se Combinan usos comerciales, deportivos, de ocio, se han instalado en La periferia, al igual que urbanizaciones residenciales de viviendas Unifamiliares o adosadas de alta calidad y precios elevados, para Clases más adineradas.
– Los suburbios, normalmente barrios obreros surgidos en el extrarradio Durante el importante éxodo rural que vivíó España en los años 50 Y 60 del siglo pasado. La trama era cerrada y la edificación de Escasa dimensión y calidad. Hoy han quedado integrados en la ciudad. – Los barrios de vivienda de promoción oficial tuvieron su mayor Desarrollo entre 1940 y 1960.
Barrios De trama abierta, con edificación en bloque o aisladas y de baja Calidad constructiva. – Los polígonos de vivienda de promoción Privada, surgieron a partir de 1960. Se caracterizan por una trama Abierta, en bloques o torres con amplios espacios para jardines o Aparcamientos y densidad excesivas. Aquí el precio de la vivienda Asciende un poco.
– Por último, los barrios marginales de infraviviendas o chabolas que Surgen sobre suelo ilegal y sin organización urbanística, ocupados Por población pobre y en ocasiones, marginal. Estos barrios Alcanzaron su máxima dimensión en la década de 1950 . En los últimos años se han producido actuaciones para erradicar el Chabolismo y de realojamiento de la población. Otro aspecto de la Gentrificación, con graves consecuencias sociales, y causante, en Parte, de la burbuja del alquiler en España, es el incremento de Valor de los inmuebles como consecuencia de la posibilidad de cambio De uso que propicia el auge del turismo, como es el de viviendas Convertidas en apartamentos turísticos, mucho más rentables.
También Contribuyen a la gentrificación prácticas como la privatización de Viviendas públicas en régimen de alquiler social y el acoso Inmobiliario a inquilinos con contratos de arrendamiento de rentas Reducidas, o propietarios ancianos con bajos ingresos.
Quienes Controlan el mercado inmobiliario pasan a ejercer un papel activo en La creación de las condiciones que les permitan intensificar sus Futuras rentas mediante políticas tendentes a la recalificación y Revalorización urbanística.