1. ¿Cuál es la norma que garantiza el derecho de propiedad por
excelencia, indique el artículo?
Art. 51 de la Constitución Domicana.
2. ¿Cuál ley modificó la ley 108-05 sobre registro inmobiliario?
Ley No. 51-07, que modifica varias disposiciones y artículos de:
– Ley N ° 108-05 de 23 de Marzo de 2005 sobre el registro de
bienes inmuebles;
– Ley N ° 288-04 del 28 de Septiembre de 2004 sobre reforma
tributaria;
– Ley N ° 317 de 14 de Junio de 1968 sobre el Catastro Nacional;
– Ley N ° 78-03 del 15 de Abril de 2003, que aprueba el estatuto del
servicio civil.
3. ¿Cuál es el objeto de la ley 108-05?
ARTÍCULO 1.- Objeto de la ley. La presente ley se denomina “Ley de
Registro Inmobiliario” y tiene por objeto regular el saneamiento y el
registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y
graváMenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que
conforman el territorio de la República Dominicana y garantizar la
legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a
través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria.
4. ¿El abogado del estado es un órgano dentro de la jurisdicción
inmobiliaria?
Ley 51-07, CAPÍTULO IV “EL ABOGADO DEL ESTADO”
Artículo 11.- Definición. El Abogado del Estado es el representante del
Estado ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
Es decir que no, es un órgano externo a la Jurisdicción Inmobiliaria ya
que este como representante del Estado
es perteneciente al Ministerio Público.
5. ¿Cuántas direcciones de registro de títulos hay en el país?
Ley 108-05, Art. 14, Párrafo 11.- En relación con su delimitación
territorial las Oficinas de Registro de Títulos se encuentran vinculadas a
uno o varios tribunales de jurisdicción original y a un único Tribunal
Superior de Tierras. O sea que hay tantas direcciones de registro de
títulos como TJO existan, es decir, una por provincia/ distrito judicial, sin
embargo en la práctica hay casos como el RT de SPM que también
maneja la jurisdicción de La Romana.
6. ¿Cuántos tribunales conforman la jurisdicción inmobiliaria?
Ley 108-5, Art. 2 :
a. Tribunal de Jurisdicción Original (primera instancia) y el Tribunal
Superior de Tierras (Apelación).
7. ¿Cuántas direcciones de mensuras catastrales hay a nivel nacional?
Solo uno, es decir, la Dirección Nacional de Medidas Catastrales, que a
su vez se divide en cuatro unidadades, las direcciones regionales de
medidas designadas por los departamentos de acuerdo con su
demarcación y responsabilidad territorial en el departamento central, en
el departamento norte. El departamento del noreste y el departamento
del este.
8. ¿Qué es saneamiento?
Ley 108-05, ARTÍCULO 20.- Definición. Es el proceso de orden público
por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los
derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera
vez.
9. ¿Qué significa mensuras catastrales?
La mensura catastral es lo que prueba la existencia del inmueble,
determinando sus límites, su forma y su ubicación; todo ello
documentado en el plano de mensura, después de aprobado en el Título.
10. ¿Qué entiende por proceso judicial en la JI?
cualquier actuación donde el objeto sea un derecho registral.
Ley 108-05, art. 10.- Competencia. Los tribunales de jurisdicción original
conocen en primera instancia de todas las acciones que Sean de la
competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria, mediante el apoderamiento
directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación territorial.
La competencia territorial se determina por la ubicación física del
inmueble, conforme a lo establecido en el capítulo de esta ley relativo a la
Secretaría de los Despachos Judiciales.
11. ¿Cuándo un inmueble se considera registrado?
Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por Resolución
núm. 2669-2009, del 10 de Septiembre de 2009 con sus modificaciones.
Inmueble registrado es toda parcela o superficie de terreno, con todo lo
edificado, clavado, plantado y adherido al suelo, individualizado mediante
un plano de mensura con una designación catastral, sobre el que existe
un derecho de propiedad registrado en los Registros de Títulos.
12. ¿Cuándo un derecho se considera registrado?
Let 108-5 de Registro en su Art. 90 Párrafo I: El registro ha sido realizado
cuando se inscribe el derecho, carga o gravamen en el Registro de
Títulos correspondiente.
13. ¿Qué es un desalojo de inmueble registrado?
El desalojo ante el tribunal inmobiliario es una medida judicial esencial o
un complemento de un procedimiento, ya que se lleva a cabo en una
disputa legal o administrativamente ante el fiscal, que es presentado por
el propietario de la propiedad en cuestión o su representante legal y tiene
la intención de expulsar a uno o más residentes ilegales de esta
propiedad registrada. Artículos 47, 48 y 49 de la Ley de Registro
inmobiliario , artículos 161 y 162 del Código Judicial.
14. ¿Qué es un certificado de título?
Artículo 91 de la ley 108-05.- El Certificado de Título es el documento
oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la
existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo.
A su vez es el principal medio de publicidad de los derechos registrados.
15. ¿Cuántos tipos de certificados de títulos existen en el ámbito del
derecho registral?
5 tipos:
– El Certificado de Título
– Registro de Acreedor
– Constancia Anotada
– Certificación de Registro de Derechos Reales Accesorios.
– Registro Complementario
16. ¿Cuál es el efecto del registro de un derecho?
La consolidación del derecho y la oponibilidad a terceros. A partir del
Principio de Publicidad establecido en la ley 108-05 de Registro
Inmobiliario.
17. ¿Cómo se hace oponible una demanda en litis sobre derechos
registrados frente a terceros?
Articulo 30 de la ley 108-05: En los casos contradictorios entre partes, y
en el plazo de la octava franca a partir de la fecha de depósito de la
demanda en la Secretaría, el demandante debe depositar en la
Secretaria del tribunal apoderado la constancia de que ha notificado al
demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda
depositada en este tribunal.
18. ¿Qué es una parcela?
“La parcela, denominándose así a la extensión territorial continua,
delimitada por un polígono cerrado de límites, objeto de un derecho de
propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos
esenciales han sido comprobados y determinados mediante un acto de
levantamiento parcelario documentado, aprobado y asentado en la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales y en el Registro de Títulos
correspondientes” Reglamento General de Registro de Títulos.
19. ¿Qué es una designación posicional?
Es la serie numérica de doce dígitos que componen la designación
catastral.
Ella misma es suficiente para ubicar una parcela y no necesita de otros
datos geográficos, políticos y/o administrativos para su ubicación. Esto
supone que a través de la designación posicional se puede ubicar la
parcela incluso en el terreno, con un GPS de navegación, sin necesidad
de indicar Provincia, Municipio o Distrito Catastral.
20. ¿En qué consiste la caducidad de una demanda sobre derecho
registrado?
El juez o tribunal, después de verificar que el expediente ha pasado tres
o más años de inactividad procesal , ordena el archivo del expediente.