Primera
A)Las partes pueden crear los derechos reales que tengan por conveniente siempre que no sean contrarios a la ley, moral u orden público.
B)Sólo tienen acceso al Registro de la Propiedad los derechos reales sobre bienes inmuebles tipificados en la Ley
C)Bienes fungibles son aquellos que por su pertenencia a un género son sustituibles entre sí
D)Bienes deteriorables son aquellos que no se consumen, sino que experimentan un desgaste por su uso
Segunda
A)El arrendatario es un poseedor de hecho
B)El arrendador es un poseedor de derecho
C)El censualista (censo reservativo) es poseedor de hecho
D)La persona despojada de la posesión es poseedor de derecho mientras nos transcurra un año desde la fecha del despojo.
Tercera
A)Posesión natural es la tenencia de una cosa
B)Posesión civil es la tenencia de la cosa, unida al ánimo de haberla como propia
C)“Mala fides superveniens non nocet”
D)Se entiende que el heredero que acepta una herencia sin interrupción ha poseído los bienes hereditarios desde el fallecimiento del causante.
Cuarta
A)El autor de un despojo puede ejercitar una acción posesoria contra el poseedor legítimo que a su vez le despoje de la posesión.
B)El poseedor de buena fe tiene derecho al abono de los gastos necesarios y útiles con derechos de retención
C)El poseedor de buena fe tiene de un bien inmueble que haya traído la posesión de un causante que hubiera poseído durante 10 años, necesitará poseer durante otros 10
D)El poseedor de buena fe puede optar por concluir el cultivo y recolectar los frutos pendientes o reclamar al poseedor los gastos de cultivo y del producto líquido que le corresponde al concluir la posesión.
Quinta
A)La posesión de una cosa mueble adquirida de buena fe equivale al título
B)El propietario de una cosa mueble perdida adquirida de buena fe en venta pública solo podrá reivindicarla si paga a su poseedor actual el precio dado por ella.
C)El propietario de una cosa mueble robada adquirida de buena fe en venta pública solo podrá reivindicarla si paga a su poseedor actual el precio dado por ella.
D)La posesión de una cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor aunque, éste ignore accidentalmente su paradero.
Sexta
El poseedor puede perder su posesión:
A)Por pérdida de la cosa
B)Por destrucción de la cosa
C)Por cesión en arrendamiento
D)Por robo de la cosa si la nueva posesión hubiera durado más de un año
Séptima
A)El poseedor de mala fe puede retirar las mejoras de puro lujo y recreo si la cosa no sufre deterioro salvo que el poseedor legítimo opte por quedarse con ellos abonando su valor.
B)El poseedor de mala fe tiene derecho a ser reintegrado de los gastos necesarios hechos para la conservación de la cosa.
C)El poseedor de mala fe debe abonar tanto los frutos percibidos por él como los que el poseedor legítimo hubiera podido percibir.
D)El poseedor de mala fe está obligado a responder del deterioro o pérdida de la cosa salvo caso de fuerza mayor
Octava
A)Ningún copropietario está obligado a permanecer en la indivisión y tiene la facultad de pedir que se divida la cosa común en cualquier momento.
B)Es válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda de 15 años
C)La división de una cosa común no perjudicará a los arrendatarios
D)La división de una cosa común no perjudicará al titular de un predio dominante ni al acreedor hipotecario
Novena
A)El concurso de los copropietarios en los beneficios y en las cargas es proporcional a sus respectivas cuotas
B)El copropietario tiene derecho a eximirse de la obligación de participar en las cargas renunciando al dominio
C)Ningún condueño puede hacer alteraciones en la cosa común aunque de ellas puedan resultar ventajas para todos
D)Para la administración y disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la totalidad de los partícipes.
Décima
A)El propietario tiene derecho a deslindar su propiedad de los colindantes
B)El acreedor hipotecario tiene derecho a deslindar la propiedad sobre la que recaiga la hipoteca
C)El deslinde se hará de conformidad con lo que resulte de la posesión y en su defecto por lo que resulte de los títulos.
D)Si de la posesión y los títulos no resultase el límite, el deslinde se hará distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes iguales.
Undécima
A)El propietario de un enjambre de abejas puede perseguirlo sobre el fundo ajeno salvo que estuviera cercado
B)El propietario de palomas y conejos que hubieran pasado de su criadero a otro pueden reclamarlos dentro de 20 días.
C)El tesoro oculto pertenece al dueño del terreno en que se hallare salvo los derechos que corresponden al Estado y al descubridor.
D)El descubridor tiene derecho a la mitad del tesoro hallado en propiedad ajena pero sólo si el descubrimiento lo hubiera hecho por casualidad.
Duodécima
A)El que encontrase una cosa mueble que no sea tesoro debe restituirla a su anterior poseedor y si no fuera conocido debe consignarla en el establecimiento previsto por el Ayuntamiento al efecto.
B)El hallador de una cosa mueble tiene derecho a la décima parte del precio de la cosa encontrada
C)Si la cosa mueble no se puede conservar sin deterioro se venderá en pública subasta y se consignará su precio
D)El propietario de la cosa puede reclamarla al Ayuntamiento en el plazo de usucapión de 3 años
Decimotercera
A)Son frutos naturales los cultivos de la tierra y las crías y demás productos de los animales
B)Los frutos procedentes del trabajo se reputan industriales y el precio de un arrendamiento de tierras se reputa fruto civil.
C)Sólo se reputan frutos naturales o industriales los que están manifiestos o nacidos
D)El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos mientras no sea interrumpida legalmente la posesión
Decimocuarta
A)El propietario del suelo que de buena fe utilizara materiales ajenos adquiere la propiedad de lo construido abonando su valor y la indemnización de daños y perjuicios al propietario de los materiales.
B)“Superficies solo cedit”
C)Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costa salvo prueba en contrario.
D)El dueño de los materiales que edifica de mala fe en terreno ajeno pierde lo edificado y en este caso no tiene derecho a indemnización de daños y perjuicios.
Decimoquinta
A)Si caso de que el que edifica hubiera utilizado materiales de un tercero que no ha percibido de mala fe, el constructor y el dueño del terreno responden con carácter solidario del valor de los materiales.
B)El dueño del terreno en que se haya edificado de mala fe puede exigir la demolición de la obra
C)Cuando ha habido mala fe tanto por parte del que edifica como del dueño del terreno, se calificará la situación como si ambos hubieran procedido de buena fe.
D)Se entiende que ha habido mala fe por parte del dueño del terreno siempre que el hecho se hubiera ejecutado a su vista, ciencia y paciencia sin oponerse.
Decimosexta
A)Cuando la corriente de un río arranca un árbol de un predio y lo transporta a otra heredad, el propietario originario tiene derecho a reclamar el árbol en el plazo de un mes.
D)La accesión por avulsión hace referencia a la adquisición de la propiedad por el dueño de la finca a la que se une por efecto de la corriente de un río una porción conocida de terreno que había pertenecido a otra heredad.
C)Las islas que se forman en los ríos navegables y flotables pertenecen al Estado
D)Cuando un río navegable y flotable varíe naturalmente su curso y se abra cauce en heredad privada, el nuevo cauce entrará en el dominio público.
Decimoséptima
A)Los cauces de los ríos abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas pertenecen a los dueños de los terrenos ribereños.
B)La accesión por aluvión hace referencia a la adquisición de los dueños de los predios confinantes con estanques o lagunas del terreno descubierto por la disminución natural de las aguas.
C)Pertenece a los dueños de las heredades confinantes de las riberas de los ríos el acrecentamiento que aquellas reciben por sedimentación a causa de la corriente de las aguas.
D)La “insula influmine nata” pertenece al dueño de la orilla más cercana pero si se formase en el centro del río pertenecerá a los de ambas orillas dividiéndose longitudinalmente por mitad.
Decimoctava
A)Se reputa principal entre dos cosas incorporadas aquella a la que se ha unido otro para adorno, uso o perfección
B)Cuando las cosas unidas pueden separarse sin detrimento los dueños respectivos pueden exigir su separación
C)También puede exigir su separación el dueño de una cosa unida a otra para su uso, embellecimiento o perfección cuando es mucho más valiosa que la cosa perfeccionada aunque ésta sufra detrimento.
D)Si por voluntad de sus dueños se mezclan dos cosas, ambos pueden pedir la separación de las cosas mezcladas en cualquier momento.
Decimonovena
A)La usucapión de los bienes muebles se produce por posesión no interrumpida de tres años con buena fe y justo título.
B)La usucapión de los bienes inmuebles se produce por posesión no interrumpida de 10 años con buena fe y justo título.
C)La usucapión de los bienes muebles se produce por posesión no interrumpida de seis años
D)La usucapión de los bienes inmuebles se produce por posesión no interrumpida de treinta años
Vigésima
A)La buena fe del poseedor se presume siempre
B)El justo titulo no se presume nunca y debe probarse
C)Entiéndase por justo título el que legalmente baste para transmitir un dominio
D)La posesión se interrumpe por citación judicial aunque posteriormente se declare solo por falta de solemnidades legales.
Vigesimoprimera
A)Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta años
B)El plazo para usucapir una servidumbre es de 30 años
C)El plazo para usucapir un usufructo es de 30 años
D)Las acciones reales sobre bienes muebles prescriben a los 6 años de pérdida la posesión salvo que el poseedor haya adquirido el dominio por usucapión en menos tiempo.
Vigesimosegunda
A)Con carácter general, los frutos naturales e industriales pendientes al comenzar y al extinguirse el usufructo pertenecen al usufructuario.
B)Los frutos civiles se entienden percibidos día a día y pertenecen al usufructuario en esa proporción
C)En el usufructo de cosas consumibles, el usufructuario puede usarlas pero pagando su avalúo al terminar su usufructo.
D)En el usufructo de cosas deteriorables, el usufructuario cumple con restituir la cosa al finalizar el usufructo en el estado en que se halle.
Vigesimotercera
A)El usufructuario puede compensar los desperfectos que hubiera ocasionado en los bienes usufructuados con las mejoras útiles que hubiera hecho en ellos.
B)El usufructuario puede ser dispensado de la obligación de hacer inventario o prestar fianza
C)El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación con el derecho a reclamarlas del propietario.
D)El usufructo de ganado estéril se equiparará al usufructo sobre cosas consumibles
Vigesimocuarta
A)El pago de las cargas, contribuciones anuales e impuestos sobre la cosa usufructuada serán de cuenta del usufructuario.
B)El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad subsistirá el número de años prefijado aunque el tercero muera antes.
C)El usufructo se extingue por renuncia del usufructuario
D)El usufructo no se extingue por resolución del derecho de propiedad del constituyente salvo contra el tercero de buena fe.
Vigesimoquinta
A)La servidumbre de luces y vistas es una servidumbre continua
B)La servidumbre de paso es una servidumbre continua
C)La servidumbre de acueducto es una servidumbre continua
D)La servidumbre de distancia de edificio es una servidumbre continua
Vigesimosexta
A)La servidumbre de paso es una servidumbre aparente
B)La servidumbre de acueducto es una servidumbre aparente
C)La prescripción sólo puede adquirirse sobre servidumbres continuas y aparentes
D)La servidumbre puede adquirirse en virtud de título
Vigesimoséptima
A)Para adquirir por prescripción una servidumbre el tiempo de posesión se contará en las positivas desde el día en que el dueño del predio dominante haya aprovechado la servidumbre.
B)La servidumbre de medianería puede concebirse como una copropiedad
C)No se puede abrir ventanas con vistas rectas sobre la finca del vecino si no hay tres metros de distancia
D)No pueden tenerse vistas laterales sobre la propiedad contigua si no hay 60cm de distancia
Vigesimoctava
A)El laudemio es el derecho económico que tiene el censualista en caso de que el censatario transmita sus derechos sobre la finca censuada.
B)La redención es la facultad del censualista de extinguir un censo
C)La enfiteusis es, desde un punto de vista del derecho positivo, un tipo de censo
D)El canon o pensión anual es el derecho que tiene el censualista a percibir en reconocimiento de su derecho
Vigesimonovena
A)Para la eficacia del derecho de prenda es necesaria la entrega de la cosa al acreedor o a un tercero de común acuerdo.
B)Para la eficacia del derecho de prenda contra tercero es necesario que conste en instrumento público la certeza de la fecha de constitución.
C)Por la anticresis el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos del inmueble del deudor con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses y, en los que excedan, al pago del capital.
D)Sólo pueden ser objeto del contrato de hipoteca los bienes inmuebles salvo que se trate de una hipoteca mobiliaria.
Trigésima
A)La hipoteca es un contrato solemne para cuya validez es necesario que conste en escritura pública y se inscriba en el Registro de la Propiedad.
B)El comprador de buena fe que adquiera de titular registral e inscriba su derecho debe ser mantenido en su adquisición aunque posteriormente se demuestre que el anterior titular no era el verdadero dueño.
C)Para transmitir la propiedad de un inmueble se requiere el otorgamiento de un título (escritura pública) y un modo (inscripción en el Registro de la Propiedad).