Operación de Leasing
Clasificación: Leasing operativo Leasing financiero Leasing moviliares Leasing inmoviliares (directo e indirecto)
Utilidad económica:
La operación de leasing representa en la realidad
Económica de nuestros días, un sistema mediante el cual la empresa pueden
Financiar la adquisición de bienes de capital productivo, es decir, de aquellos
Bienes que conservan su integridad y valor comercial, no obstante el uso de que
Sea un objeto. Con el leasing se logra así mismo mejorar la tecnología de
Producción antes que queden obsoletos o resulten ineficientes o poco rentable y
De esa manera se elimina o reduce el riesgo de obsolescencia de bien capital
Productivo. El leasing es una operación financiera integrada generalmente, por
El contrato de compra–
Venta de un bien de capital productivo, que se celebra
Entre la empresa de leasing con el fabricante o proveedor del mismo y además se
Realiza el contrato de leasing que une al leasing con el usuario.
Como el
Contrato de leasing implica una cesión del bien con opción de compra esto es:
Nace el derecho del usuario hacer uso de este bien que con el correr del tiempo
Tienes la facultad de comprarlo. En el leasing nos vamos a encontrar con una
Variedad de contratos y actos jurídicos, a los ya mencionados, podemos señalar
La suscripción de un pagare, convencimientos sucesivos, la celebración contrato
De seguro. Por lo tanto el leasing es una operación financiera integrada por
Todo los contratos ya mencionados y se encuentran vinculados entre sí.
Clasificación de Leasing:
1. Leasing operativo: consiste en el arrendamiento por la empresa productora De los mismos de forma directa, su finalidad económica esencial es colocar los Bienes en el mercado, se caracteriza por que el arrendatario puede revocar en Cualquier momento el arriendo previo aviso al arrendador, que soporta los Riesgos de la operación. Por lo general el leasing operativo se conviene a corto Plazo y se cae sobre bienes de uso corriente, que pueden ser reubicados Fácilmente al término de la operación, si ella no se renueva o si no se ejerce La alternativa de compra.
2. Leasing Financiero: consiste en que el requirente de un bien de capital Productivo solicita a la compañía de leasing que adquiera dicho bien del Fabricante o del proveedor y que posteriormente le sede el uso con opción de Compra, la finalidad económica es otorgar financiamiento al usuario y se Caracteriza por que se celebra por un tiempo determinado e irrevocable entre la Empresa de leasing que es un intermediario financiero y el usuario que requiere Solventar la adquisición del bien por un mecanismo directo a la de una operación De crédito común.
3. Leasing Mobiliario: es aquel que recae en bienes muebles y este tipo de Leasing es el que tiene mayor aplicación práctica en nuestro país, cando los Bienes objeto de leasing mobiliario no son de gran valor económico, el contrato De leasing se celebra a través de un instrumento privado al cual se le Adicionara un pagare o una letra de cambio y cuya firma son autorizadas ante Notario. Tratándose de bienes de elevado costo este tipo de contrato se celebra Mediante escritura pública y con el objeto de tener una prueba fehaciente del Dominio por parte del leasing y de esa manera se precave la recuperación de este Bien en caso de quiebra del usuario.
4. Leasing inmobiliario: versa sobre bienes raíces y en este caso es Imprescindible celebrarlo mediante escritura pública con el fin de efectuar la Inscripción y tradición cuando se ejerce la opción de comprar por el usuario y Además con el objeto de inscribir las hipotecas y las prohibiciones que se Imponen sobre el predio.
a. Directo: se caracteriza por que permite la adquisición de un bien elegido Por el usuario que no es de uso corriente y por el cual implica un riesgo de Recolocación mayor para la empresa de leasing esta situación genera para el Leasing un eventual desuelo económico al ser un bien cuya carácterísticas Especiales son de difícil colocación en el mercado por lo que el leasing aumenta El canon de arriendo respecto de estos bienes, por ejemplo: compra scanner de última generación en términos médicos.
b. Indirecto: tiene por objeto bines de uso corriente, consiste en acuerdo Entre fabricante o proveedor y la empresa de leasing, para que este financie a Los usuarios garantizando el fabricante o proveedor de esta operación el Servicio técnico y la reposición del bien en caso de desperfecto de mismo, en Este tipo de leasing los costos son menores y por lo tanto lo canon de Arrendamiento son menores. Si bien es cierto que nuestro medio el leasing tiene Las ventajas económicas ya indicadas no es menos cierto que tiene el grave Problema, de carecer de una reglamentación sistemática que aborda todos los Aspectos que este tipo de operación m es por esta razón que estamos frente a un Contrato innominado por lo tanto los sujetos no se encuentran en igualdad de Condiciones, siendo ventaja para la empresa en virtud del cual hace predominar Su voluntad frente al usuario llegando a concluirse en un verdadero contrato de Adición
Concepto de Leasing: Es una operación financiera mediante la cual la empresa De leasing adquiere e un fabricante o proveedor ciertos bienes de capital Productivo, elegidos por el usuario determinado, con la finalidad de ceder su Uso por un plazo convenido a este mediante un pago periódico y facultándolo para Optar al termino del mismo por la compra de los bienes a un precio determinado Por la renovación del uso bajo otras condiciones, por la devolución de los Bienes en otra opción estipulada. La carácterística esencial del leasing es la Cesión del uso y goce de un bien.
Efectos jurídicos del Leasing: Para determinar los derechos u obligaciones Emanados en la operación de leasing no debemos olvidar que ella está compuesta Esencialmente por dos contratos.
1. El contrato de compra-venta, celebrado entre la empresa de leasing y el Fabricante o proveedor del bien de capital
2. El contrato de leasing que une a usuario con la empresa de leasing Estos Contratos están unidos por las finalidades económicas que persiguen los sujetos Intervinientes en ellas, la cesión del uso del bien a título oneroso y con Opción de compra para el usuario y por su parte el leasing realiza una Colocación financiera obteniendo utilidades para recuperar la inversión en un Término convenido.