NIC 17: Arrendamientos
Definición
La NIC 17 entrega lineamientos para la contabilización y revelación de arrendamientos. Un arrendamiento es un acuerdo donde el arrendador cede al arrendatario el derecho a usar un activo por un tiempo determinado, a cambio de pagos. Esta norma no aplica a arrendamientos de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.
El Leasing
El leasing consiste en el derecho a usar bienes físicos sin adquirirlos.
Boletín Técnico N° 22 del Colegio de Contadores:
Un lease es un contrato donde el arrendador (lessor) cede al arrendatario (lessee) el derecho a usar un bien físico a cambio de una compensación (generalmente pagos periódicos) por un tiempo determinado. Al finalizar el contrato, el arrendatario puede comprar el bien, renovar el contrato o devolverlo.
Tipos de Leasing
Leasing Operativo
Similar a un arrendamiento normal:
- Contrato a corto o mediano plazo.
- Cualquiera de las partes puede terminar el contrato anticipadamente con previo aviso.
- El arrendador se encarga principalmente del mantenimiento.
- Generalmente no incluye opción de compra.
Contabilización (Arrendatario)
___________X______________
Gasto por Arriendo en Leasing XXX
IVA Crédito Fiscal XXX
Banco XXX
Los arriendos devengados se registran como Gasto Operacional.
Contabilización (Arrendador)
___________X______________
Banco XXX
Ingresos por arriendo XXX
IVA Débito Fiscal XXX
Los arriendos devengados se registran como Ingreso Operacional.
Leasing Financiero
Características:
- Posible transferencia de propiedad al arrendatario al final del contrato.
- Opción de compra a un valor inferior al valor de mercado.
- Valor actual de las cuotas representa un porcentaje significativo (90% o más) del valor inicial del bien.
- El contrato cubre una parte importante de la vida útil del bien.
Contabilización (Arrendatario: al inicio del contrato)
___________X______________
Activos en Leasing (1) XXX
Interés Diferido por Leasing CP (2) XXX
Interés Diferido por Leasing LP (2) XXX
Leasing por Pagar CP (3) XXX
Leasing por Pagar LP (3) XXX
Nota 1: Activo Fijo a valor actual. Se corrige monetariamente y se deprecia.
Nota 2: Cuenta complementaria de pasivo. Diferencia entre valor futuro y valor actual.
Nota 3: Pasivo L/P a valor futuro (Valor Actual + Interés Total).
Principio Contable: Fondo sobre la forma (Fondo: compra / Forma: arriendo).
Contabilización (Arrendatario: pago de cuotas)
___________1______________
Leasing por Pagar CP XXX
IVA Crédito Fiscal XXX
Banco XXX
___________2______________
Gastos por intereses XXX
Interés Diferido por leasing XXX
Leasing Mobiliario
Financia bienes de capital como vehículos, maquinaria, equipos médicos, etc.
Leasing Inmobiliario
Financia bienes raíces como terrenos, plantas industriales, oficinas, etc.
Leaseback
Permite a la empresa obtener recursos financieros a corto plazo al vender un activo inmobiliario y arrendarlo de vuelta, ya sea mediante leasing operativo o financiero.