Mediciones y Presupuestos en la Construcción: Guía Completa de Unidades de Obra

ESTRUCTURA METÁLICA

Su unidad de medida es el Kg. Los factores modificativos son:

El tipo de acero.
Método de colocación.

1.- SOPORTES

Se mide el perfil y su puesta en obra; por lo que no hay distinción entre simples y compuestos. Se calculará la longitud del perfil y obtenemos el peso/ml en los portuarios (Kg/ml). Los factores modificativos son:

Material: tipo de acero.
Sistema de unión: pletinas tornillos de alta resistencia, soldadura, cartelas que rigidizan el apoyo, etc.
Emplazamiento: afecta al sistema de ejecución.

2.- VIGAS Y DINTEL

Se mide exactamente igual que los anteriores, cambiando que en este tipo habrá 2 o más perfiles.

3.- FORJADO

Solamente se medirá la vigueta por Kg; el resto se medirá como m² de forjado en estructura de hormigón.

4.- ESTRUCTURAS TRIANGULARES PLANAS (CERCHAS)

Su unidad de medida es el Kg de perfil en situación plana triangular.

ALBAÑILERÍA

Incluye todo lo que el albañil realiza dentro de la obra: Los factores modificativos son:

Tipo de ladrillo.
Espesor fábrica: 1 pie, ½ pie, 2 pies; para bloques, espesor en cm.
Caravista o para revestir.
Junta de tratamiento: redondeado, inclinado. Hacia el interior.
Descripción del mortero de cemento, clasificación, etc.

UNIDADES DE OBRA ADICIONALES

Mocheta: elemento de fábrica lineal vertical de remate lateral de huecos, recibe el peso del dintel. Siempre con un espesor de 1 pie. Su unidad de medida es el ml.
Puertas: altura hasta forjado o dintel.
Ventanas: alto + 10 cm.
Dintel: elemento estructural que sujeta la fábrica que está por encima en un hueco; reparte las cargas a las mochetas. Su unidad de medida es el ml.
Puerta y ventana: carpintería + 2 mochetas de 1 pie.

Factores modificativos:

Tipo de ladrillo; bloque de hormigón, bloque cerámico.
Para revestir o cara vista.
Tipo de mortero con el que se recibe la fábrica.
Retocado de últimas hiladas con yeso.

2.- CERRAMIENTO

Los factores modificativos son:

Tipo de cerramiento: características de cada una de las hojas.
Embarrado interior de la hoja exterior.
Dimensión de la cámara.
Etc.

Precauciones a tomar:

Pilares: En los casos mejor y común se obvia el pilar. En el caso de chapado, se interrumpe el cerramiento en el pilar y se genera una partida de m² de chapado de L.H.S. o L.H.D. No duplicar esquinas.
Huecos: se doble con rasillón en el vierteaguas de la ventana, generando otra partida de ml de doblado bajo vierteaguas.
Forjado.

3.- TABIQUILLOS PALOMEROS, CONEJEROS O ALIGERADOS

Los factores modificativos son: tipo de ladrillo (H.D.), y mortero utilizado.

4.- PILARES O PILASTRAS

Se miden por ml. Son elementos de fábrica de ladrillo en los que predomina la longitud. Ancho mínimo de 1 pie + ½ pie.

5.- FORMACIÓN DE PELDAÑOS EN LOSAS INCLINADAS

Su unidad de medida es el ml (ámbito). Se generan dos partidas (tabica y huella).

6.- PELDAÑOS MACIZOS

Su unidad de medida es el m³ o ml si ya tienen la forma de peldaño.

7.- ARCOS DE FÁBRICA

Los factores modificativos son:

Espesor de la fábrica.
Profundidad.
Material.
Cimbra: encofrado.
Caravista o a revestir.

8.- BÓVEDAS DE LADRILLO

Su unidad de medida es por m². Los factores modificativos son:

Material.
Con o sin cimbra (encofrados de madera).
Espesor.

9.- CONDUCTOS DE VENTILACION O VENTILACIÓN FORZADA

Su unidad de medida es el ml.

10.- CHIMENEA DE FUEGO

Se mide por unidad.

11.- AYUDAS

Se mide por unidad.

12.- RECIBIDOS

Su unidad de medida es el m².

13.- RECRECIDOS Y EMPARCHADOS

Se mide en m².

14.- TABIQUES DE VIDRIO

Se mide en m²

AISLAMIENTO Y PROTECCIONES

1.- AISLAMIENTO TÉRMICO

Su unidad de medida es el m².

2.- AISLAMIENTO ACÚSTICO

Su unidad de medida es el m².

PROTECCIÓN CONTRA EL FUEGO

Su unidad de medida es el m² o el ml.

CUBIERTAS

1.- FALDÓN

Se mide en m². Los factores modificativos son:

Tipo de material de cubrición: teja plana, curva, mudo, etc.
Material para tomar: cemento, cemento bastardo.
Pendiente y forma de colocación.
Aislamiento de protección.
Tejas de ventilación.

2.- EMBOQUILLADO DE ALERO

Se mide en ml. Material con el que va cogido.

3.- CUMBRERA Y LIMATESA

Los factores modificativos son:

Material del emboquillado.

Se mide en ml.

4.- LIMAHOYA

Se mide en ml.

5.- ENCUENTRO CON PARAMENTO

Se mide por ml.

6.- REMATE LATERAL

Se mide en ml.

CUBIERTAS PLANAS

1.- FALDÓN

Se mide en m². Factores modificativos:

Tipo de cubierta.
Definición de todas las características de los materiales que lo forman.
Espesor medio del paño.

2.- ENCUENTRO CON SUMIDERO

Se mide por unidad.

3.- LIMATESAS Y CUMBRERA

Se mide en ml.

4.- LOMAHOYA

Se mide en ml.

5.- ENCUENTRO CON PARAMENTO

Se mide en ml. (PETO).

REVESTIMIENTOS CONTINUOS

Su unidad de medida es el m².

1.- REVESTIMIENTO CONTINUO INTERIOR

Vertical: su unidad de medida es el m².
Horizontal: su unidad de medida es el m².

Los factores

Tipo de revestimiento.
Terminación.
Acabado: raspado, fratasado.
Bruñido.
China proyectada,
Altura de los paramentos: a partir de 3,00 m.

2.- GUARDAVIVOS

Su unidad de medida es el ml. Los factores modificativos son tipo:

Oculto para revestir (de PVC).
Vistos: madera, acero.

3.- REVESTIMIENTO DE JAMBAS Y DINTELES

Su unidad de medida es el m².

4.- REVESTIMIENTO CONTINUO EXTERIOR

Ídem anterior. Los factores modificativos son:

Enfoscado de mortero.
Monocapa

5.- CORNISAS

6.- FALSOS TECHOS Y PLACAS DE ESCAYOLA

Su unidad de medida es el m². Los factores modificativos son:.

Material: escayola, cartón-yeso laminado..
Sujeción: con esparto, con enganches.

7.- MOLDURA DE ESCAYOLA

Su unidad de medida es el ml.

8.- ELEMENTO DECORATIVO

Se mide por unidad.

REVESTIMIENTOS DISCONTINUOS

1.- SOLADOS

Se medirán en general en m². Factores modificativos.

Material.
Colocación.
Juntas:

2.- PAVIMENTOS

Se mide en m². Los factores modificativos serán los mismos que en solados

3.- ALICATADOS Y CHAPADOS

En m² deduciendo huecos. Los factores

Tipo de material.
Como esta tomado (con mortero cola, ganchos de sujeción).
Tratamiento de juntas.
Sistema de colocación.

4.- RODAPIÉ

El ml.

5.- ALBARDILLAS

En ml.

6.- VIERTEAGUAS

Por ml.

7.- PELDAÑOS

En ml.

8.- ZANQUÍN

En ml.

9.- PASAMANOS

El ml.

CARPINTERIA DE MADERA

1.- PUERTAS DE PASO

Por unidad o m² Los factores

La hoja:
- Medidas (alto, ancho y espesor) (0,72/0,82/0,92 como anchuras más utilizadas y 2,03/2,10 como alturas más utilizadas).
- Tipo: margas (huecas), o macizas.
- Con o sin cristal.
- Con moldura o lisa.
- Para barnizar o lacar (indicar color y número de manos).
- Tipos de madera (haya, roble, nogal, etc.).
Cerco:
- Prefabricado
- Tipo de madera
- Dimensiones (3-4 cm). Su espesor depende del tabique.
- Con o sin moldura.
- Puede incluir el precerco.
Tapajuntas:
- Tipo de madera.
- Dimensiones.
- Con o sin moldura.
- Encuentro con bisel o recto.
Herrajes:
- Número de bisagras.
- Condena (marca y modelo o similar).
- Pasamanos o manilla (marca y modelo o similar).

2.- HUECOS NO ESTÁNDAR

M² Los factores modificativos son los mismos que en puertas

3.- PERSIANA

4.- TAPAMENTO

5.- FRENTE DE ARMARIO

M² Los factores modificativos son:

El material.
Tipo de cama.

6.- ALTILLO

Por ml el m²

7.- BARANDILLA O PASAMANOS

Ml o m² Los factores modificativos son:

Tipo de madera.
Diseño.
Etc.

CARPINTERIA METALICA Y CERRAJERIA

1.- VENTANAS

M² Los factores modificativos son:

Tipo de material: aluminio (tratamiento; lacado, anonizado).
Tipo de perfil: marca y modelo o similar (con o sin rotura de puente térmico).
Sistema de accionamiento: abatible, corredera, oscilo batiente, guillotina, etc.
Geometría: cuadrada, rectangular, circular, etc.

2.- PUERTAS

M². Los factores modificativos son:

Material y características de la puerta.
Tipo:
- Cortafuegos
- Puerta garaje
- Puerta de entrada

3.- BARANDILLA Y REJA

Por ml

4.- FORJA

Por unidad

5.- ELEMENTOS ESTRUCTURALES

Por Kg de acero.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

SUMINISTRO DE AGUA

1.- TUBERÍAS

Ml Los factores modificativos son:

Material: cobre, polietileno reticulado (barbie).
Con o sin coquilla (protección para evitar que pierda calor).
Ø interior especificando el espesor.
Empotrada o vista.

2.- ACOMETIDA

El ml o por unidad

3.- CONTADOR / MÓDULO DE CONTADORES

Por unidad

4.- LLAVE DE PASO O CUALQUIER OTRO TIPO DE LLAVE

Mide por unidad

5.- APARATOS SANITARIOS

Por unidad Los factores modificativos son:

Marca y modelo o similar.
Grifería: marca modelo o similar (sistema monobloc).

6.- CALDERAS O TERMOS

Por unidad

7.- DEPÓSITOS

Por unidad

8.- GRUPO DE PRESIÓN

Por unidad

EVACUACIÓN DE AGUA

1.- TUBERIAS

Ml Los factores modificativos son:

Material
Sección
Si lleva coquillas o no.

2.- CANALÓN

El ml Los factores modificativos son:

Material (chapa, lacado, lino, PVC).
Forma (circular, cuadrada, especial).
Sección.

3.- BOTE SIFÓNICO

Por unidad

4.- CAZOLETA O SUMIDERO

ELECTRICIDAD

1.- ACOMETIDA

Ml o por unidad Los factores modificativos son:

Monofásico o trifásico.
Tipo de cableado.

2.- CAJA GENERAL DE PROTECCIÓN

Mide por unidad

3.- LÍNEA REPARTIDORA

4.- CONTADOR/MÓDULO DE CONTADORES

Por unidad

5.- DERIVACION INDIVIDUAL

Igual a la línea repartidora

6.- CUADRO DE MANDO Y PROTECCIÓN

7.- CIRCUITOS

Metro lineal Los factores que influyen en la valoración serán los materiales utilizados en los circuitos.

8.- ALUMBRADO

9.- TIMBRE

Por unidad

10.- BASE DE ENCHUFE

Por unidad

VIDRIERIA

Factores modificativos:

Tipos de vidrio
- Sencillo
- Vidrios dobles
- Lunas
- Antibalas
- Impresos
- Doble acristalamiento
Tratamiento del vidrio: este tratamiento afectará al precio del vidrio
- Matado de cantos
- Tratamiento con taladro
- Tratamiento de protección solar

PINTURAS

M² Los factores que influyen en la valoración van a ser:

Tipo de pintura:
- Pinturas lisas
- Plásticas
- pinturas Rugosas
- Gotelé
- La cal
Si es un paramento interior o exterior.
Numero de manos que se vayan a dar.