NIC 16 – Propiedades, Planta y Equipo
Definición: Son activos tangibles que posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y se espera usarlos durante más de un periodo.
Objetivo
El objetivo de esta norma es prescribir el tratamiento contable de propiedad, planta y equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la información acerca de la inversión que la entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, así como los cambios que se hayan producido en dicha inversión. Los principales problemas que presenta el reconocimiento contable de propiedad, planta y equipo son la contabilización de los activos, la determinación de su importe en libros y los cargos por depreciación y pérdidas por deterioro que deben reconocerse con relación a los mismos.
Alcance
Esta norma debe ser aplicada en la contabilización de los elementos de propiedad, planta y equipo, salvo cuando otra Norma exija o permita un tratamiento contable diferente.
Excepciones
Esta Norma no será de aplicación a:
- Las propiedades, planta y equipo clasificadas como mantenidas para la venta con la NIIF 5
- Los activos biológicos relacionados con actividades agrícolas (véase la NIC 41)
- El reconocimiento y medición de activos para exploración y evaluación (véase la NIIF 6)
- Los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.
Reconocimiento
El costo de un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocerá como activo si, y sólo si:
- Es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo; y
- El costo del elemento puede medirse con fiabilidad.
Clasificación de Costos al Momento de Incurrir en Ellos
Costos Iniciales
Algunos elementos de propiedades, planta y equipo pueden ser adquiridos por razones de seguridad o de índole medioambiental.
Costos Posteriores
Son los costos de mantenimiento, reparaciones o sustituciones de las propiedades planta y equipo adquirido.
Medición en el Momento del Reconocimiento
Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su costo.
Componentes del Costo
El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo comprende:
- Su precio de adquisición
- Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar
- La estimación inicial de los costos de desmantelamiento y retiro del elemento
Medición del Costo
El costo de un elemento de propiedades, planta y equipo será el precio equivalente en efectivo en la fecha de reconocimiento.
Medición Posterior al Reconocimiento
La entidad puede elegir como política contable el modelo del costo o el modelo de revaluación.
Modelo del Costo
Un elemento de propiedades, planta y equipo se registrará por su costo menos la depreciación acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor.
Modelo de Revaluación
Se contabilizará por su valor revaluado, que es su valor razonable en el momento de la revaluación, menos la depreciación acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido.
Depreciación
Se depreciará de forma separada cada parte de un elemento de propiedades, planta y equipo que tenga un costo significativo con relación al costo total del elemento.
Importe Depreciable y Periodo de Depreciación
El importe depreciable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil.
Método de Depreciación
Deterioro del Valor
Para determinar si un elemento de propiedades, planta y equipo ha visto deteriorado su valor, la entidad aplicará la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos.
Compensación por Deterioro del Valor
Las compensaciones procedentes de terceros, por elementos de propiedades, planta y equipo que hayan experimentado un deterioro del valor, se hayan perdido o se hayan abandonado, se incluirán en el resultado del periodo cuando tales compensaciones sean exigibles.
Baja en Cuentas
El importe en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo se dará de baja en cuentas:
- cuando disponga de él; o
- cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros por su uso o disposición.
Información a Revelar
En los estados financieros se revelará:
- las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto;
- los métodos de depreciación utilizados;
- las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;
- el importe en libros bruto y la depreciación acumulada
NIC 40 – Propiedades de Inversión
Definición: Son propiedades (terrenos o edificios) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que hayan acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de tenerlas para: La venta, Su uso en la producción, Suministro de bienes o servicios, Propósitos administrativos.
Objetivo
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.
Alcance
Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades de inversión.
Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para la medición, en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad de inversión mantenida en arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero y también se aplicará para la medición en los estados financieros de un arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo.
Excepciones
- Asuntos revelados por Arrendamiento Financiero (NIC 17).
- Los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC 41 Agricultura).
- Los derechos mineros y reservas minerales tales como: petróleo, gas natural y recursos no renovables similares. (NIIF 6)
Ejemplos de Propiedad de Inversión
- Un terreno que se tiene para obtener ganancias a largo plazo y no para venderse en el corto plazo.
- Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado.
- Un edificio que sea propiedad de la entidad (u obtenido mediante arrendamiento financiero) y este alquilado a través de arrendamiento operativo.
Reconocimiento
Las Propiedades de Inversión se reconocerán como activo, cuando:
- Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales Propiedades de Inversión fluyan hacia la empresa.
- El costo de dicha propiedad de inversión pueda ser medido de forma fiable.
Medición en el Momento del Reconocimiento
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.
Medición Posterior al Reconocimiento
Política Contable
La entidad elegirá como política contable el modelo del valor razonable o el modelo del costo, y aplicará esa política a todas sus propiedades de inversión.
Modelo del Valor Razonable
Es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.
Modelo del Costo
Medirá sus propiedades de inversión aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para ser clasificados como mantenidos para su venta.
Disposiciones
Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de su disposición o cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.
Información a Revelar
Una entidad revelará:
- Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.
- Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.