NIC 16 – PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

DEF.-

son activos Tangibles que posee una entidad para su uso en la producción o suministro de Bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; Y se esperan usar durante más de un periodo.

OBJETIVO:

El objetivo de esta norma es Prescribir el tratamiento contable de propiedad, planta y equipo, de forma que Los usuarios de los estados financieros puedan conocer la información acerca de La inversión que la entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, así como Los cambios que se hayan producido en dicha inversión. Los principales Problemas que presenta el reconocimiento contable de propiedad, planta y equipo Son la contabilización de los activos, la determinación de su importe en libros Y los cargos por depreciación y pérdidas por deterioro que deben reconocerse Con relación a los mismos.

ALCANCE

Esta norma debe ser aplicada en la Contabilización de los elementos de propiedad, planta y equipo, salvo cuando otra Norma exija o permita un tratamiento contable diferente.

Esta Norma no será de aplicación a:

a)Las propiedades, planta y equipo clasificadas Como mantenidas para la venta con la NIIF 5 Activos No Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas.

B)los activos biológicos relacionados con Actividades agrícolas (véase la NIC 41  agricultura)

c)El reconocimiento y medición de activos para Explotación y evaluación (véase la NIIF 6 Exploración Y Evolución de Recursos Minerales).

D)Los derechos mineros y reservas minerales Tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares

RECONOCIMIENTO

El coste de un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocerá Como activo si, y sólo si:

A)Es probable que la entidad obtenga los Beneficios económicos futuros derivados del mismo; y

B)El costo del elemento puede medirse con la Fiabilidad

CLASIFICA, DE CTOS EN EL MOMENT QUE SE INCURRE A ELLOS

Costos Iniciales

Algunos Elementos de propiedades, planta y equipo pueden ser adquiridos por razones de Seguridad o de índole medioambiental.

Costos Posteriores: son los costos de mantenimiento, reparaciones o Sustituciones de las propiedades planta y equipo adquirido.

Medición En el momento del reconocimiento

 Un elemento de propiedades, planta y equipo, Que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo, se medirá por su Costo.

Componentes Del costo

El costo de los elementos de Propiedades, planta y equipo comprende:

A)su precio de adquisición

B) todos los costos directamente Atribuibles a la ubicación del activo en el lugar

C) la estimación inicial de los costos De desmantelamiento y retiro del elemento

Medición Del costo

 El costo de un elemento de propiedades, planta Y equipo será el precio equivalente en efectivo en la fecha de reconocimiento.

Medición Posterior al reconocimiento

:la entidad puede elegir como política Contable el modelo del costo o el modelo de revaluación.

Modelo Del costo

: Un elemento de propiedades, planta y equipo se registrará por su costo menos la Depreciación acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del Valor.

Modelo De revaluación

: se contabilizará por su valor revaluado, que es su Valor razonable en el momento de la revaluación, menos la depreciación Acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor que Haya sufrido.

Depreciación:

se Depreciará de forma separada cada parte de un elemento de propiedades, planta y Equipo que tenga un costo significativo con relación al costo total del Elemento.

Importe Depreciable y periodo de depreciación

:El importe Depreciable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su Vida útil.

Método De depreciación

Deterioro Del valor:

Para Determinar si un elemento de propiedades, planta y equipo ha visto deteriorado Su valor, la entidad aplicará la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos.

Compensación Por deterioro del valor

Las compensaciones procedentes de terceros, Por elementos de propiedades, planta y equipo que hayan experimentado un Deterioro del valor, se hayan perdido o se hayan abandonado, se incluirán en el Resultado del periodo cuando tales compensaciones sean exigibles

Baja En cuentas

El importe en libros de un elemento de Propiedades, planta y equipo se dará de baja en cuentas:

(a) cuando disponga de él; o

(b) cuando no se espere obtener Beneficios económicos futuros por su uso o disposición.

Información A revelar

En los estados financieros se Revelará,

(a) las bases de medición utilizadas Para determinar el importe en libros bruto;

(b) los métodos de depreciación Utilizados;

(c) las vidas útiles o las tasas de Depreciación utilizadas;

(d) el importe en libros bruto y la Depreciación acumulada

NIC 40– PROPIEDADES DE Inversión

Def.-

Son Propiedades (terrenos o edificios) que se tienen (por parte del dueño o por Parte del arrendatario que hayan acordado un arrendamiento financiero) para Obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de tenerlas para: La venta, Su uso En la producción, Suministro de bienes o servicios,Propósitos administrativos.

OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir El tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación De información correspondientes.

ALCANCE

  Esta Norma será aplicable en el Reconocimiento, medición y revelación de                 información de las propiedades De inversión.

3.   Entre otras cosas, esta Norma será aplicable Para la medición, en los estados  financieros De un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad de inversión mantenida En arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero y También se aplicará para la medición en los estados financieros de un arrendador, De las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento Operativo. En régimen de arrendamiento operativo

Excepto:

·Asuntos Revelados por Arrendamiento Financiero( NIC 17).

·Los Activos biológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC 41 Agricultura).

·Los Derechos mineros y reservas minerales tales como: petróleo,gas natural y Recursos no renovables similares.(NIIF 6)

EJEMLOS DE PROPIEDAD DE Inversión

·Un terreno que se Tiene para obtener ganancias a largo plazo y no para venderse en el corto Plazo.

·Un terreno que se Tiene para un uso futuro no determinado.

·Un edificio que sea Propiedad de la entidad(u obtenido mediante arrendamiento financiero)y este Alquilado a través de arrendamiento operativo.

RECONOCIMIENTO

Las Propiedades de Inversión Se reconocerán

Como activo, cuando:

·Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados Con tales Propiedades de Inversión

fluyan hacia la Empresa.

·(b)El costo de dicha propiedad de inversión pueda ser medido de forma Fiable.

MEDICIÓN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO

Las propiedades de inversión se medirán Inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la Medición inicial.

MEDICIÓN POSTERIOR AL RECONOCIMIEN

Política Contable:

la entidad elegirá Como política contable el modelo del valor razonable o el modelo del costo, y aplicará esa Política a todas sus propiedades de inversión.

Modelo Del valor razonable :

Es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y Debidamente informadas ,en una transacción realizada en condiciones de Independencia mutua.

Modelo del costo:

Medirá Sus propiedades de inversión aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 Para ser clasificados como mantenidos para su venta

Disposiciones:

Las propiedades de inversión se darán de baja En cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de su Disposición o cuando las propiedades de inversión queden permanentemente Retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de Su disposición

Una entidad revelará:

(a)

Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.

(b)

Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se Clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre Propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.