Tipos de Contratos
Proyecto
Previamente a la determinación de los contratos debemos visualizar el proyecto que estamos desarrollando ya que este determina las cosas que debemos hacer y como debemos contratar, según la etapa del proyecto y por eso es necesario distinguir en un proyecto en que etapa de su desarrollo estamos actuando ya que según ella, las definiciones o contrataciones que se realicen deberán ser especificadas y contratadas con diferentes alcances, que hará que se tengan por lo mismo diferentes tipos de contratos dependiendo en gran parte de la etapa del proyecto que estamos desarrollando y que en general podemos distinguir las siguientes etapas:
Tipos de Contratos
Proyecto
Desarrollo de idea conceptual, su objetivo y alcance (o: energía, ic: caída de agua, a: capacidad).
Estudio de factibilidad (técnica y económica).
Planificación (Define el alcance del proyecto y plazos)
Ingeniería de diseño (estudios y diseños básicos , evaluaciones económicas, y desarrollo del proyecto de construcción).
Construcción (programación, contrataciones y ,puesta en servicio).
Operación (producción y servicios y sus contrataciones)
Mantención
Termino o vida útil
Conjuntamente condistinguir lasetapas de un proyecto debemos distinguir los elementos básicos de un proyecto que corresponden a:
Personal o mano de obra
Equipos
Materiales
Sedeben tener presenteestos elementos básicos de un proyecto al definir el tipo de contratos que adoptaremos para la ejecución de un proyecto. Por ejemplo en un contrato por administración los materiales serán adquiridos de acuerdo a lo que el mandante decida en cambio cuando es aprecios unitarios se exige el resultado mas que la característica de los materiales
Otros elementos a tener en cuenta al determinar el tipo de contrato son los elementos de control del proyecto y estos son:
Calidad o alcance
Costos
Plazos
En un contrato por administración pudiera no ser tan importante los costos, sino el resultado Ej. Proyecto de ingeniería, un buen diseño puede requerir de mas estudios que los inicialmente previstos , pero su costo no es relevante para la ejecución del proyecto.
Un contrato llave en mano puede ser otorgado cuando se necesita cumplir un plazo como principal elemento a contratar.
-Pues bien teniendo en cuenta cuales son los objetivos principales que se desean alcanzar uno debe ver que tipo de contrato será el mas conveniente a efectuar, para lograr los mejores resultados del proyecto, aun cuando los resultados de un contrato no sean los óptimos.
-Ej. en un contrato de precios unitarios es preferible incorporar un ítem extraordinario, que posteriormente resolver lo faltante en la etapa de explotación ya la paralización puede ser mas costosa o impopular como en una central eléctrica. Se debe tener presente que en un proyecto tendremos muchos contratos y estos serán de muchos tipos , pero no se debe considerar que haya adoptar un solo tipo sino mas bien que conociendo los tipos de contratos adoptemos el mas conveniente en cada caso o la combinación de estos que nos permitan el mejor contrato para los objetivos perseguidos.
Tipos de Contratos
Los tipos de contratos mas usados son los siguientes:
Suma Alzada
Serie de precios unitarios
Costo mas
Máximo garantizado
Administración
Gastos reembolsables
Otros tipos como Fast track o As you go
Características de los tipos de contratos
SUMA ALZADA Se denomina así al contrato cuando al contratista se le solicita que realice la obra (construcción, suministro, montaje) por un precio fijoen conformidad a las especificaciones y a un proyecto de diseño el cual debe estar prácticamente determinado y validado para construir puesto que no puede tener variaciones importantes
SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
Se usa este tipo de contrato cuando se tiene claramente definida las especificaciones y los planos básicos pero no se tiene totalmente definidas las cantidades de obra que se realizaran ya que dependerá de las características del terreno y de los detalles propios de los trabajos.
En estos casos se definen todos los itemes que darán derecho a pago y que deben contemplar la totalidad del proyecto a contratar.
Se deben poner limitaciones o ajustes al precio si las cantidades cotizadas son muy diferentes a las reales para proteger los intereses del mandante y del contratista
Tipos de Contratos
COSTO MAS
Se define la ejecución de un trabajo con una variación que puede ser un porcentaje fijo o una cantidad fija, y la variación (positiva) dentro de lo acordado se paga al costo, si hay variaciones mayores a lo acordado se cobra una tarifa mayor.
MAXIMO GARANTIZADO
En este tipo de contrato se establece un monto de obra a realizar que incluye utilidades, si los montos disminuyen el mandante se obliga a pagar el valor garantizado, si por el contrario los montos aumentan el contratista asume los costos del mayor valor.
ADMINISTRACION
En estos casos el mandante contrata un personal que le administrara los trabajos por una remuneración acordada, esta administración ira definiendo los materiales ,equipos y suministros que se vayan empleando para que el mandante vaya cancelando estos costos a medida que la obra avanza.
GASTOS REMBOLSABLES
Cuando no se llega acuerdo en algunas partidas o estas no estaban especificadas originalmente se adopta el contrato por reembolsos, en la cual el contratista debe ir registrando todos los costos en que va incurriendo para posteriormente solicitar su reembolso, adicionalmente se cobra un recargo por esta gestión o el porcentaje de utilidades del contrato original.
FAST TRACK
Se aplica este tipo de contrato cuando se quiere acelerar un proyecto, y se inician las obras con los proyectos básicos.
AS YOU GOSe aplica este tipo cuando se tiene la concepción básica del proyecto pero se desconoce como serán los terrenos a excavar y los sostenimientos o saneamientos que se deberán colocar para la estabilidad de la obra, y estos se irán definiend