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Contrato: acuerdo legal, generalmente en forma
Escrita, que manifiesta la conformidad de ambas partes para llevar a cabo una
obra.
El contrato de obra es aquel mediante el cual una parte se compromete a
Ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su dirección, mediante un
precio que la otra se obliga a satisfacerle.
Documentos del contrato: conjunto de documentos que Constituyen el contrato de construcción, el acuerdo entre propietario y Contratista, las condiciones del contrato, proyecto y o dibujos, todas las Adiciones, así como las modificaciones o cambios, entre otras estipulaciones.
Limite de contrato: línea perimetral establecida en El documento o en los planos del proyecto que determinan los límites o lindes Del solar, a disposición del contratista para realizar la construcción.
Planos de proyecto: planos que forman parte de los Documentos del contrato, donde se muestran con precisión el diseño, la Ubicación, las dimensiones, y sus relaciones con otros elementos del proyecto También llamados planos, planos de trabajo.
Carácterísticas del contrato:
1. Individual: porque requiere del consentimiento unánime de Las partes del contrato
2. Principal: porque es autónomo y no necesita de otro Contrato
3. Conmutativo: porque hay prestaciones reciprocas determinadas En el contrato
4. Oneroso: implica una contraprestación, de quien encarga La ejecución de la obra
5. Consensual: basta el acuerdo de voluntades. En la Práctica es usual que sea por escrito
Partes de un contrato:
1. El contratista: que se obliga a hacer una obra Determinada
2. El contratante o comitente: el dueño de la cosa adquirida O el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de Dinero, en calidad de retribución.
3. El inspector: supervisa la obra, soy garante de lo que Están haciendo, firma la evaluación para que la empresa pague.
4. El residente: reside en la obra, todos los días, tanto Arquitectos como ingenieros
5. Objeto: es donde yo me refiero a lo que se va a hacer en La obra
6. Documentos: conjunto de documentos que constituyen el Contrato de construcción
7. Vigencias del contrato:
– abierto: sin fecha de culminación
– cerrado: con fecha de culminación de la obra
8. Pago de honorarios a través de valuación: forma en que Los contratistas cobran, un anticipo de 30%. El inspector cobra el15% del monto total del contrato, se cobra a Medida que se adelanta la obra.
9. Atribuciones y obligaciones: revisar, suspender informar El avance de la obra ( si el inspector falla el contratista reside de la obra Por incumplimiento, o si traspasa la obra, o contrata a alguien más queda de Responsabilidad del inspector) se finaliza también por mutuo acuerdo.
10. Causas imputables del contrato: (en causa de soborno Para no revisar la evaluación y resulta que luego envían a otro inspector y se Da cuenta que la evaluación no está bien y pueden acusar legalmente o despedir Al inspector que se dejo sobornar)
11. Firmas finales del contrato: firman todos los que Participaron en la obra
1. Titulo: indica el tipo de contrato
2. Cuerpo sustantivo: identifica las partes según el tipo de Contrato. Panto personas físicas como jurídicas y pueden ser: lugar y fecha del Contrato,identificación de quienes van A suscribirlo, representaciones de los interventores (si son aplicables de los Objetos y servicios objeto del contrato) , identificación (si son aplicables, De otros elementos como ámbito geográfico)
3. Exposición: relacionan los hechos y antecedentes que Pueden ser relevantes pero carecen de valor normativo
4. Cuerpo narrativo: pactos o acuerdos objeto del contrato, Son las clausulas normativas
5. Cierre: fórmula de cierre donde se indica la forma de Realizar el acuerdo
6. Anexos: desarrollan algunos complejos del contrato para Simplificar su lectura
Memoria descriptiva: nombre del propietario y toda la Información de la obra teóricamente como: funcionamiento, materiales a emplear, Diseño previo definitivo, coste aproximado de la solución elegida, las causas Que se tomaron en cuenta para elegir esa solución. Una memoria descriptiva Trata de informar sobre el proceso seguido y sobre la solución elegida.
Cronograma de trabajos: es una representación grafica Y ordenada con tal detalle para que un conjunto de funciones y tareas se lleven A cabo en un tiempo estipulado y bajo unas condiciones que garanticen la Optimización del tiempo ( tiempo a ejecutar la obra que puede ser diario, Semanal, mensual, trimestral, semestral o anual)
Anteproyecto: cuando aun hay cambios en el proyecto.
PROYECTO DE ARQUITECTURA: está comprendido por una Serie de planos:
1. Planos de arquitectura identificados por la letra A (plantas, cortes, fachadas y perspectivas)
2. Planos de topografía T (plano que representa las cotas Originales y modificadas)
3. Planos de urbanismo U
4. Planos de estructura E (concreto armado, losas,vigas, todo a nivel estructural
5. Planos de instalaciones eléctricas IE (iluminación y Fuerza, distribución de tablero, enchufes, teléfono)
6. Planos de instalaciones sanitarias IS (aguas blancas AB, Aguas negras AN, lluvias AP, distribución de tuberías)
7. Planos de Instalaciones de seguridad ISS (sistema de Incendio, bombero)
8. Plano de Instalaciones mecánicas IM (escaleras mecánicas, Aires acondicionados, ascensores)
PROYECTO DE OBRA CIVIL:
1.Reunir y solicitar Información de terreno (topografía, variables, usos) en la alcaldía
– variables urbanas: son conjunto de restricciones o Limitaciones definidas en la normativa aplicable a un determinado terreno que Va a ser desarrollado mediante un proceso de urbanización o edificación.
– edificación: obra construida en paredes y techos para Albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población.
– Urbanización: proceso de acondicionamiento de un terreno Dotándolo de vías y servicios públicos que permiten su incorporación al Desarrollo humano conforme a los reglamentos legales vigentes.
– Uso:
actividad o conjunto de actividades que se
Desarrollan en una parcela o terreno.
– Uso no conforme: actividad que se ha venido desarrollando Sobre un terreno o edificación con fines diferentes a los asignados en la Ordenanza.
– Zonificación: es la subdivisión del área urbanaen zonas con los fines de determinar el uso Del suelo, la densidad de población, los equipamientos urbanos, la altura y VolúMenes de las edificaciones, el área mínima de la parcela y todas las Variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentación.
– Construcción: es toda obra nueva, ampliación y Modificación de edificaciones y urbanismos así como reparaciones y Restauraciones de edificaciones ya existentes.
2. Bocetos se van a introducir a la alcaldía y al colegio de Ingenieros y se paga un arancel (lo paga el cliente) la alcaldía revisa el Anteproyecto y lo aprueba para empezar a llevarlo a cabo y se lo llevan a los Ingenieros para que hagan sus trabajos y planos.
3. Una vez culminado el proyecto se van 3 copias, uno a la Alcaldía, uno al colegio de ingenieros y otro al cliente, con el permiso de Construcción dado por la alcaldía (sin este permiso se multan)
4. CORPOELEC, HIDROCARIBE, dan sus servicios y luego la Alcaldía entrega un permiso de habitabilidad con sus servicios principales (AN, AB Y LUZ) permiso del ministerio del ambiente.
TIPOS DE CONTRATO:
contrato a precios unitarios: a base de un Presupuesto la sumatoria de las partidas es el costo del contrato, se cobra por Las valuaciones, se aplica aumento y disminución.
Contrato a suma global: suscribe por un monto Fijo, requiere proyectos de ingeniería mas avanzados para no equivocaciones
Contrato a base de costos + honorarios: el contratante Recibe reembolso de gastos en contra factura y finanza el proyecto y recibe el Pago.
Contrato a base de costos + porcentaje de Costos: es muy lucratista, no se rige por el costo la obra puede cambiar de Precios.
Contrato a base de costos + honorarios fijos: Hay un monto y establecen un honorario fijo.
Contrato a base de costos + honorarios fijos + Clausulas de reparto de beneficios: una recompensa al que disminuye los costos De la obra, si sobra 50, 25 te da el contratista.
Contrato a base de costos + honorarios Variables: no solo proveen bono por disminución de costos si no también Finaliza si el monto del costo de la obra se excede.
ACTAS DE UN CONTRATO: es un documento protocolario Donde quedan registrados todos los compromisos, acuerdos o discrepancias entre Las partes o sus representantes, relacionadas con la ejecución del contrato.
TIPOS DE ACTAS:
2.1 acta de inicio: constancia que se expide en el momento Que inicia la obra
– prorroga de inicio: de 5 días.
– prórroga del plazo de ejecución: 3 semanas más, min 15 Días, max 3 meses. Puedo tener hasta 7 actas de prorroga con un informe del Porque firmado por el inspector y residente)
– acta de reinicio: se vence el plazo de la prorroga y se Inicia por fin la obra.
2.2 acta de paralización: constancia que se expide en el Momento que se paraliza, por falta de materiales, falta de pago, otras causas Como lluvias, se acompañan también de un informe de justificación para su Validezy como constancia. Máximo de 45 Días, y puedo meter solo 3 actas de paralización de 45 en 45 días, cada una.
2.3 acta de terminación: constancia que se expide una vez Finalizada la obra, luego comienza a contarse el lapso de garantía.
2.4 acta de paralización provisional: constancia que se Expide dentro de los 60 días de garantía luego de la terminación de la obra Mientras se comprueba que todo esté bien.
2.5 acta de entrega parcial: constancia que se expide cuando El contratante toma una parte lista de la obra mientras lo demás sigue en Ejecución.
2.6 acta de aceptación definitiva: constancia que se expide En el momento que en teoría se cumplíó todo, luego de los 60 días de garantía. El final de la obra.
2.7 actas administrativas: constancia que se expide cuando Hay algún cambio en la obra, por algún problema de la obra.
PAGOS DE OBRA: VALUACIONES: documento o formatos requeridos Para el pago de anticipos, valuaciones de obra ejecutada, variaciones de Precios o devoluciones de retenciones. (hoja de valuación)
TIPOS DE VALUACIONES:
3.1 valuación y anticipo contractual: pago de monto que Estipula el contrato con anticipo
3.2 valuación de obra ejecutada: certificación medición y Valoración de la obra en un lapso, cantidad de obra y precios unitarios (ingeniero inspector, no más de 30 días)
3.3 valuación de obra ejecutada por variaciones de precio: (solo si el contrato lo permite) se elimina y crea una nueva partida, mano de Obra.
3.4 valuación de obra ejecutada de anticipos especiales: son Otorgados por el contratante cuando las carácterísticas de la obra lo ameriten.
3.5 valuación por devolución de retención de fiel Cumplimiento: se tramita luego de realizada la aceptación definitiva de la obra Por un monto correspondido al monto total retenido de la obra, y comprobando Que la relación administrativa del contrato se haya cumplido fielmente.
FIANZAS DE UN CONTRATO DE OBRAS CIVILES:Una fianza es una garantía judicial que Busca asegurar el cumplimiento de una obligación. Es un contrato a través del Cual el fiador se obliga a cumplir ante el acreedor del contrato, las obligaciones Contraídas por el fiador en caso de que esté no lo hiciere.
Tipos de fianzas:
4.1 fianza convencional: es la que surge con la voluntad Entre el acreedor y el fiador
4.2 fianza legal: es aquella impuesta por la ley con el fin De asegurar el cumplimiento de una obligación
4.3 fianza judicial: la fianza judicial es otorgada mediante Una resolución judicial
4.4 fianza civil: es aquella que está regulada en los Diferentes códigos civiles y normalmente se otorga a título gratuito
4.5 fianza mercantil: es aquella que otorga una institución Autorizada y se regula por la autoridad hacendaría de manera onerosa.
Análisis de precios unitarios:es un modelo matemático que Adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a Estudio. También es una unidad dentro del concepto «Costo de Obra«, Ya que una Obra puede contener varios Presupuestos. El «Presupuesto» Es la suma del producto «Precio Unitario» * «Cantidad». Cada «Presupuesto» contiene uno o varias «Partidas». La «Partida» se puede definir como «actividad a realizar» y en Casos, por ejemplo, «Edificación de Obras Civiles» tiene en gran Medida su especificación en la Norma: «MEDICIONES Y CODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. PARTE 2: EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92», en donde se indican su Alcance, su unidad de medición y otras carácterísticas importantes que son Tomadas en cuenta en el Análisis de Precio. Cada «Partida» tiene Asociado un Precio Unitario «PU». Para conocer el «PU» se Debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta resultará en un «Análisis De Precio Unitario» (APU). En otras palabras, el «Precio Unitario» es el resultado de la aplicación del Método explicado en este Trabajo y la «Cantidad» es la cantidad de obra a ejecutar Discriminada por actividad, es decir, Partida. El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los Precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el Lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios De los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las Dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es Distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del Entorno (proveedores y carácterísticas, usuario y carácterísticas, normativa Vigente) donde se realiza la Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de una Convencíón Colectiva. De Esta también se desprende el Factor de Costos asociados al Salario, concepto Que se explorará un poco más adelante. El Analista también influye sobre Algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, Ya que su criterio al analizar la actividad estará presente constantemente.
La Unidad de tiempo del análisis es 1 día. Por lo tanto los equipos, cuando son Alquilados se expresan por BsF/día, El rendimiento igualmente se expresa por día.
Este Modelo matemático se basa en la agrupación de los componentes discriminados en 3 renglones: Materiales, Equipos y Mano de Obra. A pesar de ser un modelo Matemático, que sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras Influencias, incluye conceptos como el de «Rendimiento» que se Entiende como: «la cantidad de obra realizada en un día, con el personal Indicado, utilizando las herramientas y equipos indicados, en algunos casos son Totalmente discrecionales y sometidos a cualquier clase de influencia, Sobretodo en actividades no documentadas o no estudiadas. Análogamente, se Incluyen el «Factor de Rendimiento» que pondera los renglones de Equipos y Mano de Obra para racionalizarlos, Porcentajes de Costo Indirecto e Impuestos. Existe también la situación en donde se utilice el rendimiento para «llegar» a un precio deseado.
quí!